Un deuxième revenu basé sur une propriété que vous possédez semble bien, mais comment y arriver, surtout si vous êtes à peine plus qu’un premier acheteur? Très soigneusement, bien sûr ! Les propriétés locatives peuvent avoir certains avantages, mais elles s’accompagnent également de certains coûts – et nous ne parlons pas seulement de finances ici.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien locatif, vous devez d’abord considérer quelques éléments. Voici selon les promoteur immobilier et expert pour Vendre les terrain a Lyon, 10 conseils pour vous aider à démarrer :
- Assurez-vous que vous maîtrisez les questions financières.
Les prêteurs examineront vos finances personnelles lorsque vous irez acheter un bien locatif, mais ce n’est que le début. Une fois que vous serez propriétaire de la propriété, vous devrez tenir compte du montant d’argent qu’il faudra peut-être pour l’entretenir. Vous devrez également déterminer le montant que vous pourrez demander pour le loyer et si ce montant couvrira vos frais hypothécaires. Si vous n’êtes pas en mesure de faire ces calculs seul, demandez de l’aide pour calculer les chiffres avant de décider d’acheter.
- Attendez-vous à un gros acompte.
Lorsque vous demandez une deuxième hypothèque, vous constaterez que les enjeux sont un peu plus élevés. En règle générale, un acompte de 3% ne suffira tout simplement pas. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent épargné pour montrer aux prêteurs votre engagement à contracter un autre prêt hypothécaire.
- Et un taux d’intérêt plus élevé.
En plus de mettre plus d’argent sur une résidence secondaire, vous êtes également susceptible de faire face à un taux d’intérêt plus élevé. Sauf si vous envisagez de payer votre bien locatif nouvellement acquis en espèces !
- Soyez prêt à consacrer du temps supplémentaire.
Une fois que vous avez conclu l’affaire et effectué un achat de location, soyez prêt à assumer le rôle de propriétaire. Non seulement vous serez responsable de la collecte de ce chèque de loyer mensuel auprès de vos locataires, mais vous serez également responsable de vous occuper de tout problème d’entretien qui surviendrait pendant le bail d’un locataire. Si vous n’avez pas le temps de gérer ces tâches par vous-même, vous devrez prévoir un budget pour un gestionnaire immobilier ou un professionnel des services que vous pourrez garder sur appel.
- Ne commencez pas avec une tige fixatrice.
Si vous n’êtes pas en mesure de gérer les tâches d’entretien régulières, vous ne voudrez pas envisager d’acheter une propriété locative qui nécessitera plus de travail dès le départ. Lorsque vous recherchez des propriétés locatives, il peut être facile d’opter pour l’option la moins chère. Cependant, vous devriez rechercher une propriété qui est structurellement solide, de sorte que vous n’aurez pas à mettre plus d’efforts et d’argent à l’avance pour la préparer à la location.
- Ne vous attendez pas à ce que votre deuxième propriété soit votre premier revenu.
Lorsque vous cherchez à acheter un bien locatif, ne prévoyez pas que ce soit votre principale source de revenus. Pas au début, du moins. Au lieu de cela, gardez un emploi à temps plein et profitez des avantages d’un peu d’argent supplémentaire pendant que vous découvrez comment tirer le meilleur parti de votre bien locatif.
- Demandez de l’aide.
Lorsque vous allez acheter une maison (de quelque nature que ce soit), vos amis et votre famille sont tenus de vous conseiller. Au lieu de frémir loin de ce que vos amis et votre famille essaient de dire lorsque vous achetez un bien locatif et devenez propriétaire, fiez-vous à leurs conseils pour vous aider à trouver les meilleurs entrepreneurs, gestionnaires immobiliers ou même inspecteurs de la région.
- Filtrez soigneusement vos locataires.
Vous ne pouvez pas choisir vous-même vos voisins, mais lorsqu’il s’agit de posséder un bien locatif, vous pouvez tout à fait choisir vos locataires ! Assurez-vous de poser les bonnes questions afin de trouver un locataire qui s’occupera de votre propriété comme si c’était la sienne! Fixez des normes élevées dès le départ !
- Considérez le quartier.
Comme pour tout achat de maison, l’emplacement est essentiel lorsqu’il s’agit d’un bien locatif. Non seulement l’emplacement affectera le type de locataires que vous attirerez, mais il affectera également le montant que vous pouvez facturer pour le loyer. Si vous achetez une maison dans une région que vous ne connaissez pas trop, vérifiez autour de vous pour vous assurer qu’elle est sécuritaire. S’assurer que la région a accès aux commodités locales et aux options de transport peut également vous aider à attirer des locataires.
- Ne vous découragez pas !
Prendre une deuxième hypothèque pour un bien locatif et devenir propriétaire peut exiger beaucoup de responsabilité, mais cela peut être très récompensé ! Si vous êtes prêt à investir dans un bien locatif, commencez par travailler avec un professionnel de l’immobilier de confiance qui peut vous aider à trouver la bonne maison.