À l’approche de l’automne, les vendeurs de maisons font tout ce qu’ils peuvent pour que leur maison soit la plus intéressante sur le marché. Pour attirer les acheteurs potentiels, des éléments tels qu’une apparence extérieure bien entretenue et des pièces correctement mises en scène sont d’une grande aide. Mais il y a un facteur qui peut faire fuir les acheteurs d’une maison dans l’urgence. Si le prix de vente est erroné pour une maison par ailleurs parfaite, elle n’aura peut-être aucune chance de se vendre.
Si vous prévoyez d’inscrire votre maison cet automne, vous voudrez évidemment fixer un prix juste et compétitif. Pour ce faire, assurez-vous que votre agent immobilier professionnel effectue une analyse comparative du marché, ou AMC. Ce rapport sur les maisons similaires actuellement inscrites, récemment vendues ou même retirées du marché, peut donner aux vendeurs la confiance et la tranquillité d’esprit supplémentaires qu’ils fixent le bon prix pour vendre leur maison.
Pourquoi est-il si important de comparer votre maison à d’autres sur le marché ?
L’examen d’autres maisons actuellement en vente vous permet de vous familiariser avec la concurrence, mais ne dicte pas votre prix de vente. Votre agent examinera plutôt des maisons similaires qui ont déjà été vendues (généralement au cours des trois derniers mois). Ces maisons donnent une idée plus précise de ce que les acheteurs sont prêts à payer et de la valeur que les évaluateurs sont susceptibles d’attribuer à votre maison. Armés de ces connaissances, les vendeurs peuvent plus facilement fixer le juste prix de leur maison.
Quels sont les aspects qui entrent dans une évaluation de la valeur marchande d’une maison ?
Avec autant de maisons sur le marché, comment un professionnel de l’immobilier peut-il savoir à quelles maisons comparer celle d’un vendeur ? Eh bien, ils examinent quelques facteurs clés selon les promoteur immobilier et expert pour Vendre les terrain a Lyon, dans les maisons qui ont été vendues récemment :
L’âge
Lorsque les agents immobiliers cherchent des maisons comparables, ils recherchent des maisons qui ont été construites à peu près à la même époque. En particulier dans les développements planifiés d’aujourd’hui, la construction et la disposition des maisons sont similaires, ce qui rend la comparaison plus équitable.
Taille
Bien entendu, la superficie en pieds carrés est également un facteur important lors de l’évaluation du marché immobilier. Mais, comme nous l’avons mentionné, lorsque les agents immobiliers comparent des maisons similaires, ils examinent également la disposition des lieux. Pourquoi ? Il est beaucoup plus facile de comparer deux maisons à deux étages entre elles que de comparer une maison à deux étages avec un ranch. Lorsqu’ils effectuent une analyse comparative du marché, les agents recherchent des maisons dont la superficie et la structure sont similaires.
Emplacement
Franchement, une maison à deux étages en ville et une maison à deux étages dans une banlieue éloignée ne sont pas idéales pour une AMC. Bien qu’elles puissent avoir une date de construction et une disposition similaires, leurs emplacements respectifs les rendent beaucoup moins compatibles lorsqu’il s’agit d’une comparaison égale. Les agents recherchent plutôt des maisons qui ont été vendues récemment dans les mêmes quartiers que ceux où leurs clients prévoient d’inscrire leur maison ou à proximité.
Extras
Un agent immobilier trouve donc quelques maisons dont la date de construction, la disposition et l’emplacement sont similaires. Que recherche-t-il ensuite ? Les commodités. Idéalement, si un vendeur espère fixer un prix plus élevé, sa maison aura un peu plus de commodités ou d’améliorations que les maisons qui ont été vendues récemment. Nous parlons de sous-sols aménagés, de revêtements de sol améliorés et peut-être d’une incroyable terrasse. D’accord, c’est peut-être un peu exagéré, mais si un vendeur espère fixer un prix plus élevé, les améliorations sont importantes pour l’évaluation de la valeur marchande.
Êtes-vous un vendeur potentiel qui se demande où fixer le prix de votre maison ? Laissez-nous vous aider à déterminer la valeur de votre maison !