Internet selon les promoteur immobilier et expert pour Vendre les terrain a Lyon, contient suffisamment d’informations pour transformer presque n’importe quel débutant en un bricoleur expérimenté. Vous avez des toilettes qui coulent ? Regardez quelques vidéos sur YouTube, et l’instant d’après, vous remplacez le flotteur, le clapet, la chaîne, et vous avez maintenant des toilettes parfaitement silencieuses. Vous n’avez jamais organisé de dîner ? Passez par Pinterest, et vos invités penseront que vous avez engagé Martha Stewart. Mais si le Web offre d’excellents outils pour vous aider à acheter ou à vendre une maison, il ne peut pas vous fournir les compétences dont vous aurez besoin de la part d’un agent immobilier agréé expérimenté.
- Connaissance du quartier
Si vous cherchez à acheter une maison, vous savez peut-être dans quel quartier vous voulez chercher. Vous avez peut-être même des amis ou de la famille qui y vivent et qui peuvent vous fournir des informations utiles. Mais un agent local expérimenté a probablement vendu des maisons dans ce quartier. Il connaît le marché du début à la fin. Il est au courant des prix comparables et a accès aux maisons qui sont disponibles mais qui n’ont pas encore été mises sur le marché, des informations que vous ne trouverez pas sur Internet.
- Commodité et accès
La recherche de la maison idéale prend du temps, même si vous ne considérez que le temps que vous prenez pour aller voir les maisons potentielles. Imaginez maintenant que vous n’ayez pas d’agent chargé de contacter l’agent inscripteur, de fixer un moment pour que vous puissiez visiter la maison, d’obtenir l’accès à la maison et d’être un agent de confiance qui peut s’assurer que tout ce qui se trouve dans la maison est laissé en l’état. Si vous vous chargez vous-même de toutes ces démarches, vous ajoutez beaucoup de temps à votre recherche.
- Négocier
Vous avez peut-être négocié une réduction de 20 $ sur le vélo d’occasion que vous avez acheté sur Craigslist. Mais négocier le prix d’une maison demande beaucoup d’expérience et de connaissances. Un vendeur peut rejeter l’offre d’un acheteur potentiel pour n’importe quelle raison, y compris parce qu’il ne vous aime pas pour une raison quelconque. Un agent communique vos besoins pour vous et ne laissera pas les problèmes qu’un acheteur ou un vendeur pourrait avoir devenir trop personnels et ruiner la transaction. De plus, un agent vous aidera à rédiger un contrat d’achat qui prévoit suffisamment de temps pour les inspections, les imprévus et tout ce qui est crucial pour vos besoins particuliers.
- Contrats
L’achat ou la vente d’une maison nécessite des dizaines de formulaires, de rapports, de divulgations et d’autres documents techniques. Les agents ont non seulement l’expertise pour faire ce travail pour vous, mais aussi la formation pour le faire correctement sous la supervision de leur agence. L’achat ou la vente d’une maison est une transaction où les retards ou les erreurs peuvent avoir de graves conséquences financières. Essayer de vendre ou d’acheter une maison sans agent, c’est comme essayer de se représenter soi-même au tribunal – un vrai pari.
- Responsabilité fiduciaire
Un agent est le fiduciaire de son client, ce qui signifie qu’il est légalement tenu d’agir dans le meilleur intérêt de ses clients. Voici une courte liste de ces responsabilités.
Comptabilité : L’agent doit rendre compte de tous les fonds qui lui sont confiés et ne pas mélanger (combiner) les fonds du client avec ses fonds personnels et/ou professionnels.