Si vous envisagez d’acheter une maison, vous avez probablement réfléchi à la façon dont vous allez financer cette maison. Mais que se passe-t-il si vous envisagez de construire une nouvelle maison, au lieu d’acheter auprès d’un vendeur ? Pouvez-vous passer par le processus d’approbation hypothécaire de la même manière? Eh bien, parfois.
De nouveaux prêts de construction peuvent être obtenus par un constructeur ou un acheteur de maison. Si vous construisez une maison avec un grand constructeur, vous ne remarquerez peut-être pas de différence dans votre processus hypothécaire. Cependant, si vous décidez de contracter votre propre prêt à la construction, vous devez savoir certaines choses.
Voici selon les promoteur immobilier a Lyon, 10 différenciateurs pour l’obtention d’un prêt construction neuve :
- Étant donné que les prêts à la construction sont des investissements à haut risque, les prêteurs peuvent ne pas en faire autant la publicité qu’ils font la promotion de prêts hypothécaires plus traditionnels. Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ? Vous devrez peut-être faire des recherches auprès de votre propre banque ou coopérative de crédit pour trouver le bon prêteur.
- Les prêts à la construction sont généralement à court terme. Étant donné que le processus de construction d’une maison dure généralement plusieurs mois, les prêts à la construction ne sont pas structurés pour durer plus d’un an environ.
- Vous devrez peut-être encore épargner pour un acompte. Les nouveaux prêts à la construction sont à court terme, ils présentent donc un risque plus élevé. Pour cette raison, certains prêteurs peuvent exiger que les emprunteurs mettent plus d’argent à l’avance. Ne soyez pas surpris si votre prêteur veut que vous payiez 20 % du coût du projet à l’avance.
- Les acheteurs paient souvent des intérêts uniquement pendant la construction. Vous pouvez payer un acompte plus élevé pour une nouvelle construction de maison, mais comme les prêts à la construction sont des accords à court terme, les prêteurs exigent souvent que les acheteurs ne paient que des intérêts pendant la construction de leur maison.
- Ces taux d’intérêt peuvent varier. Les taux des nouveaux prêts à la construction sont généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires traditionnels. Les taux d’intérêt peuvent varier en fonction du taux préférentiel du prêteur et peuvent fluctuer pendant la période de récupération. Assurez-vous donc de savoir quel type de taux d’intérêt vous avez avant de signer sur la ligne.
- Les prêteurs peuvent exiger des informations supplémentaires avant que vous ne soyez approuvé. En plus des informations financières typiques soumises lors de la demande de prêt hypothécaire, les nouveaux prêteurs de construction peuvent souhaiter voir un calendrier et un budget de projet avant de donner leur accord pour un prêt.
- Les prêteurs peuvent vérifier les progrès du chantier de construction. Les prêteurs s’intéressent au temps qu’il faudra pour construire une nouvelle maison, ils peuvent donc vérifier de temps à autre l’avancement de la construction. C’est pourquoi c’est une bonne idée de prévoir du temps pour les retards de construction lorsque vous soumettez un calendrier à votre prêteur.
- Les prêteurs peuvent vouloir une preuve que vous pouvez payer les extras. Qu’entend-on par extras ? Au cours du processus de construction de la maison, les acheteurs peuvent décider d’apporter des modifications aux plans de conception d’origine, tels que la mise à niveau d’appareils ou d’accessoires. Mais, ces extras coûtent de l’argent supplémentaire, bien sûr. Avant que les prêteurs ne soient disposés à vous laisser emprunter de l’argent, ils voudront peut-être s’assurer que vous avez suffisamment d’économies pour payer les extras que vous pourriez décider au cours de votre processus de construction.
- Les nouveaux prêts à la construction peuvent se transformer en hypothèque traditionnelle. Ce type de prêt pour construction neuve est appelé prêt de construction à durée indéterminée. Lorsque vous recherchez un nouveau prêt pour la construction, sachez que vous pouvez convertir votre prêt en un prêt hypothécaire traditionnel de 15 à 30 ans. Ainsi, bien que cela puisse sembler être un risque plus élevé, vous pouvez vous sentir confiant d’aller de l’avant avec un prêteur en qui vous avez confiance.
- Un changement dans votre situation financière pourrait avoir une incidence sur l’approbation finale de votre prêt hypothécaire. Semblable au processus d’obtention d’un prêt hypothécaire traditionnel, tout changement majeur à votre situation financière pourrait affecter la possibilité de transformer un nouveau prêt de construction en un prêt hypothécaire traditionnel. Ainsi, pendant que vous construisez, conservez votre crédit, votre carrière et vos finances afin d’assurer une navigation fluide en ce qui concerne votre prêt immobilier.
Les nouveaux prêts à la construction peuvent sembler plus compliqués qu’un prêt traditionnel, mais avec un agent et un prêteur expérimentés à vos côtés, le processus peut être tout aussi fluide. Pour trouver l’agent parfait pour répondre à vos besoins, testez notre comparateur de compatibilité d’agent