Les possibilités de gagner de l’argent dans l’immobilier sont infinies. Si vous êtes agent ou courtier immobilier, vous pouvez augmenter considérablement vos gains à court et à long terme en commençant également à investir dans l’immobilier. En tant qu’expert en immobilier, vous bénéficiez d’avantages majeurs par rapport aux autres investisseurs débutants. Dans cet article selon le service de promotion immobilier a Lyon, nous vous montrons comment tirer parti de votre avantage concurrentiel et devenir un investisseur immobilier prospère.
Étape 1 : Analyser le marché local du logement pour trouver des opportunités d’investissement
La première étape pour investir dans des biens locatifs – que vous soyez agent ou non – consiste à effectuer une analyse approfondie du marché immobilier. L’idée est d’examiner les valeurs et les tendances des prix des propriétés, les annonces disponibles et les types de propriétés à vendre. Il est important d’établir si le marché local est un marché d’acheteurs ou un marché de vendeurs pour savoir à quelle concurrence vous devez vous attendre de la part des autres acheteurs de propriétés. Cependant, en tant qu’agent, vous avez un avantage majeur à cet égard par rapport aux autres investisseurs. Vous connaissez les réponses à la plupart ou à la totalité de ces questions, ce qui minimise le temps que vous devez consacrer à l’analyse du marché. En outre, les agents peuvent acheter des biens d’investissement, même dans des marchés de vente très actifs, avec beaucoup plus de succès que les autres investisseurs, car ils sont des experts en recherche de biens et en négociation.
Étape 2 : Évaluez le marché de la location
Une fois que vous avez décidé que l’achat d’une propriété dans votre région est une bonne opportunité pour le moment, vous devez effectuer une analyse du marché locatif. L’objectif est d’identifier le retour sur investissement que vous pouvez attendre en fonction des taux de location et d’occupation en vigueur. Vous devez vous assurer que le marché local peut vous apporter un investissement à flux de trésorerie positif afin d’augmenter la somme d’argent que vous gagnez grâce à l’immobilier.
En outre, l’analyse de la demande et de l’offre de location dans la région vous indiquera si les locations traditionnelles à long terme ou les locations à court terme Airbnb offrent un meilleur taux de rendement. Cela vous aidera à choisir la stratégie de location optimale et à concentrer votre recherche immobilière sur le meilleur type de propriété pour cette stratégie. Le choix de la meilleure stratégie de location est d’une importance cruciale pour le succès d’une entreprise de location de biens immobiliers.
Étape 3 : Obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé
L’étape suivante pour commencer à investir dans l’immobilier consiste à obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé. En tant qu’agent, vous savez combien cette étape est importante. Les acheteurs qui ont été pré-approuvés sont considérés comme beaucoup plus fiables et sérieux, ce qui est particulièrement important sur les marchés chauds de vendeurs où quelques acheteurs se disputent la même propriété. Pour être qualifié, établissez un budget basé sur vos économies et vos revenus et apportez tous les documents pertinents à la banque. Vous devez utiliser votre connaissance des institutions financières locales, que vous avez accumulée tout au long de votre carrière dans l’immobilier, pour vous concentrer sur les meilleures options. Il est recommandé de s’adresser à plusieurs banques différentes, qu’il s’agisse de petites banques locales ou de grandes banques nationales. Les différents établissements de crédit offrent des taux d’intérêt et d’autres conditions hypothécaires variés.
Étape 4 : Recherchez des propriétés à vendre
Une fois que vous avez établi que l’investissement dans des biens locatifs est une stratégie immobilière avantageuse sur votre marché et que vous avez obtenu un prêt hypothécaire, le moment est venu de commencer à chercher des biens à vendre dans les limites de votre budget. En tant que premier investisseur, vous devez établir un budget et le respecter. L’une des erreurs les plus graves que commettent les investisseurs immobiliers débutants – et contre laquelle les agents ne sont pas protégés – est de dépasser leur budget parce qu’ils tombent amoureux d’une certaine maison. L’achat d’un bien d’investissement est une décision commerciale qui doit être basée sur des calculs et la rationalité plutôt que sur vos émotions. Ainsi, assurez-vous de concentrer votre recherche immobilière sur les maisons à vendre dans les limites de votre budget uniquement pour éviter de vous laisser tenter.